Nueva Normativa sobre Arrendamientos de corta duración. Modelo Informativo de Arrendamientos. Todo lo que tienes que saber.

Obligaciones de los propietarios (arrendadores)

Si tienes un piso o alojamiento para alquiler de corta duración:

Debes obtener un número de registro.

Antes de publicar tu alojamiento en plataformas online debes:

• Registrar cada unidad en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles.
• Obtener un Número de Registro Único para esa unidad.
• Cada 12 meses presentar un modelo informativo por vivienda.

Sin ese número no puedes anunciarlo en plataformas como Airbnb o Booking.

¿Qué es este modelo informativo?

Es una obligación anual establecida por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para los arrendadores que tienen unidades destinadas al alquiler de corta duración (alojamientos turísticos, vacacionales, de estudios, laborales, de tratamiento médico, etc.).

Este modelo no es una declaración fiscal de impuestos, sino una declaración de actividad que permite a la Administración controlar y tener transparencia sobre la actividad de arrendamiento de corta duración.

Plazo de presentación

• Se presenta cada año durante el mes de febrero con la información del año natural anterior.
• Para la información de 2025, la presentación se hace del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026 (el plazo se extiende al 2 de marzo porque los últimos días de febrero son inhábiles).

¿Quién está obligado a presentarlo?

• Todas las personas físicas o jurídicas que tengan un número de registro único de alquiler (NRUA) asignado durante el año anterior para una unidad de alquiler de corta duración.
• Aunque no hubiera habido actividad de alquiler efectivo, también es obligatorio presentar el modelo indicando que no hubo arrendamientos.

Qué información se debe incluir

Por cada unidad arrendada (como una finca, habitación, buque, embarcación o artefacto naval), el modelo debe recoger al menos:

• El número de registro único de alquiler (NRUA) correspondiente.
• La finalidad del arrendamiento (turístico, vacacional, estudios, laboral, etc.).
• El número de huéspedes que ocuparon la unidad.
• Las fechas de entrada y salida de cada alquiler durante el año.

La información se presenta de forma anonimizada (sin datos personales de los huéspedes).

Cómo se presenta

• La presentación suele hacerse ante el Registro de la Propiedad (o de Bienes Muebles, según el caso) del inmueble correspondiente.
• Se puede presentar telemáticamente (generalmente mediante fichero en formato XBRL) o en papel en el registro competente.

Consecuencias de no presentar el modelo

Si no presentas este modelo en tiempo y forma:

• El número de registro único de alquiler (NRUA) puede ser revocado.
• Al quedar sin NRUA, la unidad no podrá ser comercializada en plataformas de alquiler turístico

Por qué se ha hecho esto

✔ Quiere mejorar la transparencia y el control de los alquileres temporales en toda España.
✔ Permite a las administraciones tener datos actualizados de las viviendas que se alquilan por días o semanas.
✔ Se adapta a una normativa europea que obliga a recoger y compartir esta información.